一、建设施工合同有哪些审查要点？

作为供职于房地产领域的律师或法律工作人员，首先要了解工程领域特殊的工作模式和分类，了解不同类型的建设施工合同，才能抓到哪些合同要点容易引起纠纷。进而在双方签订合同之初便尽量避免争议的产生。本文意在明确几种较常见类型的建设工程施工合同的种类，进而对各类型建设工程合同的审查要点来表达下我的浅见，欢迎斧正。

建设工程合同，《民法典》第三编合同编中第十八章专门具名规定了建设工程合同的具体规定，具体条目为第788条到808条。这是在原本合同法的基础上，对两个建工司法解释的吸收和继承。在适用该章法规时，除了本章各法条应该了解运用外，还应注意第808条的规定，展开对建工合同的观览格局，熟悉运用第十七章承揽合同的相关规定。

《民法典》第808条，本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。

根据《民法典》788条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、涉及、施工合同。从法律条文中我们不难看出，建工合同的相对方一般就存在两方，即发包方（发包人）、承包方（承包人）。发包方就是我们通常意义上的建设单位，他们的需求是最终得到符合图纸要求的不动产用于自用或对外销售。承包方就是施工单位，他们是建设不动产的一方，通过人员、机械、材料等输出依照图纸、洽商变更等建设完成发包方要求的不动产来赚取利润。一个建设项目的全周期一般包括项目建议书、可行性研究和立项设计招标、相关图纸设计、施工招标及获得规划许可、建设实施、竣工验收交付几大环节，也称为工程项目全生命周期。发包方和承包方的合作，也会因为涉及以上环节的承包方式的不同签订不同类型的建工合同。

一、EPC合同

EPC（Engineering Procurement Construction）,是指承包方受发包方委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工等实行全过程或若干阶段的总承包，并对其所承包工程的质量、安全、费用和进度负责。这种模式下，强调和充分发挥设计在整个工程建设过程中的主导作用，有利于工程项目建设整体方案的不断优化。可以有效克服涉及、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾。建设工程质量责任主体明确，有利于追究工程质量责任和确定工程质量责任的承担人。

二、D-B合同

DB（Design Building），指承包方受发包方的委托，按照合同约定对所负责工程项目的设计、施工、安全的全过程的总承包。工程总承包商对整个项目的成本负责。优点是参与项目的三方即发包人、设计机构、承包人在各自的合同约定下行使自己的权利和履行义务。

三、代建合同

是指项目的建设人与项目使用人（业主单位）分离，有项目出资人按照建设（适用）单位提出的使用与工程要求通过公开招标等方式选择专业化的项目建设管理单位（代建单位），委托有相应资质的工程管理公司或具备相应工程管理能力的其他企业负责建设实施的组织管理工作，控制项目投资、保证质量和工期等建设全过程，项目竣工后交付使用人的项目建设管理合同。目前，国内的绿城集团是相对成熟的采取代建模式提供代建输出服务的企业。

四、传统承包合同

这是普遍意义上较为传统的承包合同，在这种合同下的承包模式中，设计单位和施工单位各司其职，只负责自己的设计或施工任务。该建工合同一般采取工程量清单/暂定总价/固定单价的模式来约定建设工程的合同价款。

对于建工合同审查，普遍意义上应当注意以下要点。

1、对合同相对方的背景调查。这是商务合作中一般首先进行的部分，一般是在工程的招投标阶段进行审查。这个环节除工程专业人员参与外，法务人员也应当参与。除了审查相对方的资质、挂靠等情况，建议调查一下相对方企业的涉诉情况，已初步了解对方在哪些领域出现过问题，从而有针对性的进行避免。

2、对合同的施工名称、施工范围是否明确，尤其是存在甲指分包的情况下，界定总承包方的施工责任范围对日后决算的意义就很重要了。

3、施工工期，明确开工日、竣工日、实际施工日期等约定，一般具体到天数。这个天数要充分考虑可行性报告中的不利因素，规划要求，交叉施工以及当地冬施的影响。同时对于不可抗力（如重污染、创城、检察等导致的停工）的问题也要充分考虑。这个也是要在建设工程全生命周期计划（也称为建设工程里程碑计划）中明确阶段性细化。这个计划最好也由双方盖章确认，以方便后期工程进行中对各个节点的把控和施工逾期的追责。

4、合同价款约定，相关发票的约定。这个环节中首先对预付款、进度款、竣备结算款、质量保证金、发票类型税点等的约定要明确，本着可控的原则审查。其次，对工程量审定原则、计价标准等要明确，以保证合同最终决算有所依据，尽量避免双方扯皮。

5、对双方权利义务的审查。这一部分非常庞大且繁杂，其中涉及到是否有甲指分包（由发包方单独指定或单独承包出去给第三方的某个细化的工程阶段、区域或节点）或甲指供材（由发包方指定的材料采购单位），工程质量的约定和违约责任、工期（阶段工期）的约定和违约责任、工程款（进度款、尾款）支付和违约责任、交叉施工的约定和违约责任、安全施工的约定和违约责任、和施工现场周边单位协调的约定和违约责任、相关签证变更的约定和违约责任等。其中各环节的表述要专业、明确、无歧义。根据以往的工作经验，最容易出问题的部分就是涉及款项支付、工程质量、人机材的使用、工期逾期等领域，所以这些部分一定要重点审查，保证后期一旦出现问题有明确的合同约定进行控制。

6、合同的变更、解除条款。除了《民法典》规定的相关法定事由以外，要结合事实情况充分考虑在合同相对方某些领域严重违约后的合同解除问题。作为发包方，主要考虑事关质量、工期等问题，作为承包方，主要考虑进度款等问题。这里插句题外话，承包方有一个很重要的权利双方都要心里有数，就是建设工程优先受偿权。这里不再展开，稍后会结合案例做专题介绍。

7、合同争议的解决方式。因为涉及建工合同的纠纷必然属于不动产属地的特殊管辖，所以对管辖地域的争议不大。但是就解决方式，有的偏向于仲裁、有的偏向于诉讼。根据以往的经验，采取何种争议解决方式，往往要看合同双方的特点。仲裁的好处在于快速、灵活、一裁终局。但是，建工合同的纠纷往往标的较大且案情复杂，仲裁结果往往双方都会有较大争议，此后再诉至法院的情形也屡见不鲜。虽然届时的诉求是不予执行仲裁裁决，但因为内容的繁复往往要花费更多的人员和精力应对。其次，仲裁的救济途径相对于诉讼还是少一些。至少诉讼会有一审、二审、再审的机会，对合同各相对方还是有充分的表达机会。所以，我个人更偏向于诉讼的方式来解决建工合同纠纷。毕竟诉讼的目的不同，是以打促和还是其他诉讼策略，届时可以再灵活调整。

下面针对上述的几种特殊类型的建工合同的审查，我简述下个人意见。

1、EPC合同。这种合同类型因为包含了涉及、采购、施工等各个环节，所以实际上是设计合同、采购合同和施工合同的一个混合体。这个类型合同的审查，除了上述传统承包合同需要审查的要点外，需要额外注意设计阶段和采购中发包方和承包方的权利义务。对于发包方，要重点审查对设计成果及阶段设计成果的控制，毕竟图纸是建设工程的灵魂。在符合相关规划要求的前提下，如何保障发包人的需求，重点就在图纸。所以，针对设计阶段发包人的权利要明确，且重复设计、逾期或多次设计均不能达到发包人要求的解决方式要明确。对于承包方，则应注意设计成果的确定条件、承包方作为专业单位的话语权、对工期是否有逾期影响，对整体造价或者说合同价款的影响等。

其次是采购。这个类型的合同下，要注意是否存在甲指供材的情况。即发包人指定材料供应商。作为发包方，要注重采购节点、价格确定方式、采购量、采购品控质量等内容，作为承包人，需要注意采购相关价款的确认，发包方的款项支付节点和支付方式。

2、D-B合同

这个类型的合同相较于EPC合同是缺少采购环节。所以，这个时候我们更要注意采购对整个建设工程的影响。比如由谁采购、采购的数量、类型、品牌以及响应时间和联络方式等。同时注意如果是甲指供材，那么材料对建筑工程的质量是否有影响，以及该影响的责任归属问题。

3、代建合同

该类型的合同是由承包方整体完成设计、采购、施工等全流程的建设工程，有的甚至还会包括尾端的销售阶段。这种独特的模式一般是业主方（出资方）要依托承包方的平台、品牌、技术及口碑等因素打造房地产产品。同时这个模式的合同下还要注意是否伴随着融资协议的存在。

该类型合同的审查，因为承包方或者称为代建方有可能并非实际的建设施工单位，所以相关施工的条款可能不会出现太多。但要注意一些其他项目：合同价款的结算方式及依据、工期管控、质量管控、业主方话语权和否决权、业主方与代建方争议解决方式。其实最主要管控的是业主方对项目的控制权。这是一个和代建合同初衷存在些许矛盾的问题。业主方寻找代建合作，就应当给代建方最大的自主权。但是整个工程建设业主方又应当注意对整个项目的监管和控制权。所以如何平衡这个点，就需要合同双方在谈判之初对自身需求的一个考量来决定了。

下一期，会搜集整理建设施工项目中可能涉及到的几种融资协议的分类（如BT协议、PPP协议等）和相关问题。

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二、会议承办合同审查要点？

如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签名或盖章;采用抵押方式担保的，审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。

三、代建合同审查要点？

代建管理是一种特殊的项目管理形式,首先管理内容和一般的项目管理内容相近,代建合同在项目管理合同的基础上重点考虑:1.代建制的政策性较强,必须熟知相关法律法规;2.代建责任较大,在违约责任条款要格外注意;3.代建管理相关单位较多,要约定必要的工作流程纳入合同,为执行合同作好流程再造.

四、施工审查的要点有哪些？

施工审查的要点有哪些？

1 施工图设计的合理性：审查施工图纸的设计是否符合施工规范、施工工艺要求和设计要求等，是否存在潜在的安全隐患。

2 材料的质量：审查施工单位所采购的材料是否符合国家、行业和地方规定的标准，是否具有质量保证。

3 工程施工的合理性：审查施工单位提供的施工方案和施工组织设计是否合理，施工单位是否合理分配工程进度，是否存在施工上的难点和技术风险。

4 工程质量的保证：审查施工单位的施工工艺和质量控制措施是否符合行业规范，是否存在质量问题。

5 环境保护要求：审查施工单位的环境保护措施是否符合法律法规和环保要求。

6 安全生产要求：审查施工单位的安全生产措施是否到位，是否存在安全隐患，施工过程中是否有安全事故发生的风险。

建筑工程施工审查的内容有那些？

施工方案审查包括这些基本内容：

1、编审程序应符合相关规定；

2、施工进度、施工方案及工程质量保证措施应符合施工合同要求；

3、资源（资金、劳动力、材料、设备）供应计划应满足工程施工需要；

4、安全技术措施应符合工程建设强制性标准；

5、施工总平面布置应科学合理；

6、审查施工组织设计中的生产安全事故应急预案，重点审查应急组织体系、相关人员职责、预警预防制度、应急救援措施专项施工方案：编审程序应符合相关规定、安全技术措施应符合工程建设强制性标准；

另外，还要看组织流程、参加人员、评审时间点、评审形式是否符合内控制度要求；内容的完整性、可行性，以及特别注意事项等；安全的基本条件是否满足现场实际情况等。

知识拓展

施工组织设计审查的作用

施工组织设计审查是对施工活动实行科学管理的重要手段。其作用是：

1、通过施工组织设计的编制，明确工程的施工方案、施工顺序、劳动组织措施、施工进度计划及资源需用量与供应计划，明确临时设施、材料和机具的具体位置，有效地使用施工场地，提高经济效益。

2、施工组织设计还具有统筹安排和协调施工中各种关系的作用。

经验证明，如果一个工程施工组织设计能反映客观实际，符合国家政策和合同规定的要求，符合施工工艺规律，并能认真地贯彻执行，那么施工就可以有条不紊地进行，就能较好发挥投资效益。

五、教师劳务派遣合同审查要点？

劳务派遣合同审核要点包括：派遣内容、合同期限、费用问题、社会保险问题等。

劳动派遣单位应按月支付劳动报酬；被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬。

六、建设工程勘察合同审查要点？

合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。要审查合同如何成立或者是否成立，如何生效，或者是否生效，有无效力待定或者无效的情形，合同权利义务如何终止或者是否终止，相应的合同约定或者条款会产生什么样的法律后果呢，会产生什么样的民事法律关系，什么样的行政法律关系，什么样的刑事法律关系。

建设工程设计合同要点有以下几处：

一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律法规规定

二，、严格审查发包人资质等级及履约信用。

三、关于工期质量造价的约定是施工合同最重要的内容。

四、对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定。

五、总包合同中因具体规定发包方总包方和分包方各自的责任和相互关系。

七、施工总承包合同审查要点

施工总承包合同审查要点

施工总承包合同作为建筑工程领域中一种常见的合同形式，对于保障工程质量、顺利完成工程具有重要意义。然而，由于合同文件涉及内容繁杂，往往需要经过审查来确保合同的合法性和合理性。本文将重点介绍施工总承包合同审查的要点和注意事项。

总体审查要点

在审查施工总承包合同时，需要首先对合同的总体内容进行审查，包括以下几个要点：

• 合同标的：审查合同标的是否明确，包括工程范围、工期、造价等。
• 合同当事人：审查承包商和业主的资质和信誉情况。
• 合同价款：审查合同价款的确定方式和支付条件。
• 合同履行地点：审查合同履行地点是否明确。

工程施工条款的审查

工程施工条款是施工总承包合同中最为重要的部分，对于确保工程质量和时间进度具有至关重要的作用。在审查工程施工条款时，需要特别注意以下几个方面：

• 工程范围：审查工程范围是否清晰明确，包括建筑面积、结构形式等。
• 工程质量：审查工程质量标准和验收标准是否符合相关法规要求。
• 工期：审查工期计划是否合理，并对延期和提前完工进行约定。
• 施工方法：审查施工方法是否科学合理，是否符合相关技术规范。
• 安全措施：审查施工方是否有足够的安全措施和责任保险。

合同变更和索赔条款的审查

由于建筑工程中的不可预见因素较多，施工总承包合同中的变更和索赔条款极为重要。在审查这些条款时，需要重点关注以下几个要点：

• 合同变更：审查合同变更的程序和权限，确保变更合法合理。
• 索赔：审查索赔条件、索赔期限和索赔证据的约定。
• 索赔处理：审查索赔处理程序和责任划分。

合同履行保证和违约责任的审查

合同履行保证和违约责任是合同中保障各方权益和约束当事人行为的重要内容。在审查这些条款时，需要注意以下几个方面：

• 合同履行保证：审查履行保证方式、保证金额和保证期限。
• 违约责任：审查违约责任的种类和范围，包括违约金和赔偿责任。
• 争议解决：审查争议解决方式和仲裁条款。

其他审查要点

此外，在审查施工总承包合同时，还需要注意其他相关要点，包括：

• 合同附件：审查合同附件的完整性和合法性。
• 关键条款：审查合同中的关键条款，确保其合法性和合理性。
• 违法违规：审查合同是否涉及任何违法违规内容。

综上所述，施工总承包合同审查是确保工程质量和顺利完成工程的重要环节。通过审查合同的总体内容、工程施工条款、变更和索赔条款、合同履行保证和违约责任以及其他相关要点，可以有效减少合同纠纷的发生，保证各方利益的平衡和合理性。

八、对施工合同条款的审查要点

对施工合同条款的审查要点

施工合同是建筑项目中至关重要的法律文件，它规定了各方的权利义务以及项目的各项细节。因此，对施工合同条款进行审查至关重要，以确保合同的合法性和公平性。以下是对施工合同条款进行审查的要点。

明确合同双方的身份和联系方式

合同的第一步是要确保双方身份的准确，包括建设方和承包方，他们的名称，地址和联系方式都应该清晰明确。这是为了方便双方在签订合同后的沟通和联系。

明确工程范围和规格

在审查合同条款时，要特别关注合同中关于工程范围和规格的内容。这些条款应清楚列出项目的具体范围、包括的工作内容，并描述所需达到的技术和质量标准。这能帮助双方确保合同所约定的工作内容和质量符合预期。

合理规定工期和履约条件

施工合同中应明确规定工期和履约条件。确保工期安排合理，并规定出现延迟的处罚和补偿方式。此外，还应明确定义承包商交付工作的标准，以确保工作按时、按质量完成。

支付方式和款项安排

合同中的付款方式和款项安排是审查的重点之一。合同应清楚规定工程款项的支付方式和进度，以及付款的金额和时间。此外，还应明确承包商完成阶段性工作后的结算和支付方式，以确保款项的安全和合理。

变更和索赔管理

在施工过程中，难免会出现一些变更和索赔。合同中应明确规定变更和索赔的程序和责任，包括双方的义务和责任以及索赔的时限。这能够减少由于变更和索赔引起的纠纷和争议。

保险和担保责任

审查合同条款时，需要特别关注保险和担保责任的规定。确保合同规定了必要的保险责任和范围，以及双方的担保责任。这能够保障项目的安全和风险分担，同时降低双方的风险和责任。

合同解除和争议解决

最后，合同应明确规定解除合同的条件和程序，以及争议解决的方式和途径。合同解除的条件和程序应严格遵守，以避免因解除合同引起的法律风险。争议解决的方式和途径应明确列出，以便双方在发生争议时能够迅速解决。

以上是对施工合同条款进行审查的要点，希望可以帮助到大家。请注意，每个项目都可能有特殊情况与需求，因此在进行合同审查时，建议咨询合同法律专业人士的意见。合同审查的目的是确保合同的合法性和公平性，从而保护双方的权益，并促进项目的顺利进行。

九、施工承包合同甲方审查要点

施工承包合同甲方审查要点

在建筑工程领域中，施工承包合同是甲方与乙方之间的重要法律文件，用于规定工程的施工内容、期限、质量要求等。作为甲方，审查施工承包合同尤为重要，因为它决定了工程的成败和责任的归属。在审查合同时，甲方需要关注以下要点：

1. 合同基本条款的审查

甲方在审查合同时，首先要对合同的基本条款进行审查。这包括合同的名称、甲乙方的身份、合同签订日期、工程名称、地点等。甲方要确保这些基本信息的准确性，以避免后续的纠纷和争议。

2. 工程范围与内容的审查

施工承包合同中最重要的部分之一是工程范围与内容的约定。甲方需要详细审查工程的范围、规模、难度等，以确保合同的准确性和合理性。甲方还应仔细审查工程的施工方案、设计图纸、技术要求等，以确保工程能够按照合同的约定进行。

3. 合同价款与付款方式的审查

合同价款与付款方式是施工承包合同中的核心内容之一。甲方在审查时应仔细核对合同价款、工程款项的支付方式、进度款的支付比例等，以避免后续的纠纷和争议。甲方还要关注款项支付的时间节点和付款的证明文件，确保款项按合同约定及时支付。

4. 工期和工程质量的审查

工期和工程质量是施工承包合同中的两个重要要素。甲方在审查合同时，应仔细审查工期的约定，确保能够合理地安排工程进度。甲方还要关注工程质量的约定，包括质量检验标准、质量保证期等内容。如果需要，甲方还可以要求乙方提供相应的质量保证文件。

5. 违约责任与争议解决的审查

一份完善的施工承包合同应明确约定违约责任和争议解决方式。甲方在审查合同时，要特别关注违约责任的约定，包括违约金的数额、解除合同的条件等。甲方还要注意合同中关于争议解决的条款，是否有仲裁、诉讼等方法的约定。

结论

作为甲方，在施工承包合同签订之前和签订之后都需要认真审查合同的内容。合同的审查工作不仅需要对合同的各项约定进行仔细核对，还要了解法律法规对合同的要求。只有充分了解并审查合同，甲方才能在施工过程中保护自身的利益，避免后续的纠纷和争议。

十、装修施工合同审查意见范本？

以下是一个简单的，供您参考：合同主体：确认双方当事人的身份和资质是否符合要求。工程范围：明确装修施工的具体内容、范围以及工作量，确保与双方约定一致。工程价款：核对价款是否合理，是否包含所有必要的费用项目，如材料费、人工费、管理费等。支付方式：审查支付方式是否合理，是否符合双方的财务能力和预期。工程期限：确认工程的起止时间是否明确，是否有合理的延期条款。质量标准：明确施工质量标准，以及验收程序和标准，确保工程质量符合要求。变更与追加：审查合同中关于工程变更和追加的规定，是否合理、明确。保修责任：明确保修期、保修范围以及保修责任的承担方式。违约责任：审查违约责任的约定是否明确、合理，包括违约金的计算方式等。争议解决：确认争议解决方式是否符合法律规定，如仲裁或诉讼。其他条款：审查合同的其他条款，如保险、安全责任、保密等。法律适用：确认合同适用的法律法规是否正确。请注意，以上内容仅供参考，具体的审查意见应根据合同的具体内容和实际情况进行分析。建议您在签署合同前，咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性、完整性和可操作性。