一、本村人买集体房子合法吗？

本村人买集体房子是合法的，因为只规定宅基地不能买卖，没有说集体房子不能买卖的，集体房子有可能是划拨商服用地房子或划拨工业用地房子，本村人符合购买条件，如果是划拨工业用地，甚至外村人都可以买。当然买集体房子需要有购买协议，以便遇到拆迁情况好处理。

二、非本村集体成员建房违法吗？

我国农村宅基地及农房建设有着非常严格的法律规定。非农业户口及非夲村集体成员建农房法律不允许，违法。

三、户口不在本村算不算集体成员？

不能算这个村的集体成员。户口分为城镇户口和农村户口。国家的所有制分为公有制和私有制。公有制又分为全民所有制和集体所有制。村社土地就是集体所有制，属于在本村有户口的全体村民所有。如果你的户口是城镇户口不算集体成员。

如果你的户口是农村户口但又不是这个村里的，那么你是集体成员但不属于这个集体的成员。

四、户口不在本村小组可以承包土地吗？

答：户口不在本村小组是不可以承包本小组土地的。土地承包责任制指的是在本村小组内的人员承包本小组的土地，承包金按照投标或商议价支付，不是本村小组内的人员是没权利承包的。如果不是本小组人员想用该小组的土地，那是承租行为，而不是承包。

五、外村人户口迁到本村可买本村集体宅基地吗？

不可以。宅基地的所有权归国家所有，而对于公民就只有宅基地的使用权，这个是不能随便进行交易的，如果公民私下的进行买卖，这个是需要承担法律责任的。

农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。

六、农村集体水塘承包政策？

农村集体水塘承包必须经集体同意承包才能与要承包者签订承包合同，合同签订包括承包年限，承包租金，租金交付时间，水塘平时维护，承包者承包期间必须满足集体和个人生产灌溉及其他用水，不得另收取其他费用，承包者未经集体同意不得将水塘转包第三方。

七、集体山林承包给本村集体经济组织成员不需要开村民代表会吗？

需要全体村民签名，也可由村一级的最高权力组织确认，就是村民代表大会表决通过，让村民代表签字。

根据2003年3月1日开始实行的《中华人民共和国农村土地承包法的规定》，如果你所说的林地是实行家庭承包方式对外发包，根据承包法第十八条第三项：承包方案应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上或者三分之二以上代表的同意。

如果是对本集体以外发包，根据承包法第四十八条：发包方将农村土地发包给本集体以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，报乡人民政府批准。承包法所规定的土地包括林地、耕地和草地。

八、本村土地是否可以对不是本村户口的人承包？需要律师解答？

不可以。

土地承包，是村集体以户为单位分给本村村民经营的。村民户口已转出该村，就不是该村村民了，二轮土地承包时村集体不会再分给其田地。

《土地管理法》

第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

九、集体承包与个人承包的区别？

集体承包，顾名思义，是一个集体进行的承包方式，这个集体可以是两个人，可以是三个人，甚至更多的人。在承包过程中，遇到承包问题的时候，是由集体来绝对解决方式的。

而个人承包，就是由一个人进行承包的方式，承包过程中遇到的问题，在不违反承保约定的同时，可以自行决定解决方案。

十、村委能把本村土地承包给外村人吗？

《农村土地承包法》第15条规定:“家庭承包的承包方式本集体经济组织的农户。”《土地管理法》第15条规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

”对于上面两个法律规定，需要做以下说明：（1)农村集体经济组织的每一个成员都有承包土地的权利，家庭承包中，是按人人有份分配承包地，按户组成一个生产经营单位作为承包方;（2)强调承包方主要是针对农村集体所有的耕地、草地和林地等适宜家庭承包的土地的承包。

根据《农村承包法》第3章的规定，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒滩等农村土地可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包给农户，也可以承包给单位和个人,这里的单位和个人可以来自本集体经济组织之外。鉴于我国实行的是村民自治的制度，在《农村土地承包法》规定了家庭的承包方式本集体经济组织的农户的前提下，《土地管理法》又规定了经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准，农民集体所有的土地可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，这既是对村民自治的尊重，也是针对不同村的客观实际情况的一个灵活的补充，但是在这里需要注意一点，经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准，属于对外承包的一个必经程序，不经过这个程序的对外承包的合同，是无效的。

所以本村村委能否可以把本村的土地承包给外人，关键看这个程序。