一、政府拆迁要什么手续？
1、房屋拆迁许可证⑴办事程序：申请→审核→受理→发证⑵审批依据：中华人民共和国国务院令305号第二章七条。⑶申报材料：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有土地使用权批准文件；④拆迁计划和拆迁方案；⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；⑥拆迁许可证申请审批表。⑷承诺时限：5个工作日。⑸收费标准：住宅按拆迁补偿安置费0.2%；非住宅按拆迁补偿安置费0.4%。⑹收费依据：川价费[2001]157号2、房屋拆迁资格证⑴办事程序：申请→审核→受理→发证⑵审批依据：中华人民共和国建设部令第12号第四条⑶申报材料：①申报单位营业执照、税务登记证复印件；②法人代表履历表；③法人代表任命书及身份证复印件；④银行资金证明；⑤拆迁工作人员培训考核资料及身份证复印件；⑥办公场地产权证或使用证证明材料复印件；⑦房屋拆迁单位资格证书申报审批表一式二份。⑷承诺时限：5个工作日。⑸收费标准：不收费⑹收费依据：无备注：申请办证材料须齐全、真实、符合法形式3、办理房屋拆迁延期：房屋期限届满仍未完成拆迁任务的拆迁单位，在向区房管局提出延期申请，经批准后发放延期公告并在《拆迁许可证》上注明延期时间。备注：须在房屋拆迁期满15天前提出4、房屋拆迁纠纷裁决事宜：根据成都市人民政府第88号令《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》第17条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人经协商达不成补偿安置协议，或者拆迁当事人一方拒绝商谈补偿安置事宜，当事人要求裁决的，应当提出书面裁决申请，由批准拆迁的房屋拆迁管理部门裁决。”⑴拆迁人申请裁决应提交以下资料：①裁决申请书；②国有土地使用权批准文件；③房屋拆迁许可证和房屋拆迁公告；④法定代表人身份证明、授 权委托书；⑤被拆迁房屋权属情况材料；⑥房屋所有权人、房屋承租人的情况材料；⑦安置房屋情况材料；属于过渡安置的，还应提交周转房屋情况材料；⑧房屋评估报告；⑨拆迁人与被拆迁人或者拆迁、被拆迁人与房屋承租人就补偿安置事宜协商的2次以上谈话记录；一方拒绝协商的，应当书面说明情况；⑩裁决机关要求提供的其他材料。⑵被拆迁人申请裁决应提交以下资料：①裁决申请书②房屋所有权证（包括房屋共有权证）或合法有效的房屋租赁凭证；③被拆迁人或房屋承租人身份证明文件。
二、商业拆迁和政府拆迁有什么区别？
政府拆迁与商业拆迁的主要区别就拆迁主体不同，政府拆迁的主体是政府，商业拆迁的主体是开发商。具体来说： 1、在法律关系方面来说，政府拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导；而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。
2、对于公众来说，面对政府拆迁时，公众没有话语权，只能接受拆迁行为。当然，公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件；商业拆迁由于没有政治力量的参与，是一种纯粹的民事法律关系，因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施，而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。
①我国《宪法》第10条：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”；第13条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”；②《土地管理法》第58条规定：“有下列情形之一的，……可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；……”；
③《城市房地产管理法》第19条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，……在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……”
三、江阴政府拆迁哪个部门
江阴政府拆迁哪个部门
在江阴市，作为一项重要的城市管理工作，拆迁工作一直备受关注。而在进行拆迁工作时，很多居民都会问一个问题，即江阴政府拆迁哪个部门？下面我们就来详细了解一下江阴市拆迁工作的相关部门情况。
首先，江阴市的拆迁工作主要由江阴市国土资源局负责，该局是负责江阴市国土资源管理和规划的部门，拥有丰富的土地管理经验和专业知识。在进行拆迁工作时，江阴市国土资源局会根据相关法律法规，协调各相关部门共同完成拆迁工作。
除了江阴市国土资源局之外，江阴市城乡规划局也在拆迁工作中发挥着重要作用。作为负责城市规划管理的部门，江阴市城乡规划局能够提供拆迁规划方面的技术支持，并协助江阴市国土资源局制定合理的拆迁方案。
此外，江阴市的拆迁工作还需要江阴市房屋征收管理中心等部门的协助。江阴市房屋征收管理中心是负责房屋征收和拆迁管理的部门，其在拆迁工作中起着监督和执行的重要作用。
需要特别提醒的是，居民在拆迁工作中应当遵守相关法律法规，并保持良好的沟通。如果有任何关于拆迁工作的疑问，可以向江阴市政府相关部门进行咨询，及时获取帮助和解决问题。
江阴政府拆迁工作流程
了解了江阴市拆迁工作的相关部门后，下面我们来了解一下江阴市拆迁工作的一般流程。通常，江阴市的拆迁工作可以分为以下几个阶段：
- 立项阶段：江阴市国土资源局会根据拆迁项目的实际情况进行立项，并确定拆迁范围和拆迁方案。
- 公告阶段：江阴市政府会通过官方渠道发布拆迁公告，公告拆迁范围、补偿政策等相关信息。
- 谈判协商阶段：江阴市房屋征收管理中心会与居民进行谈判协商，协商确定拆迁补偿方案。
- 签约阶段：居民和江阴市政府进行正式签约，确认拆迁补偿协议。
- 拆迁实施阶段：按照签约协议，江阴市相关部门组织进行拆迁工作。
- 验收结算阶段：完成拆迁后，居民和江阴市政府进行最终验收结算。
整个拆迁工作流程需要各相关部门密切合作，确保拆迁工作顺利进行，保障居民的合法权益。
江阴政府拆迁相关政策
为了规范江阴市的拆迁工作，江阴市政府出台了一系列相关政策和法规，以保障拆迁工作的公平公正进行。一些重要的拆迁相关政策包括：
- 《江阴市城市房屋拆迁管理办法》：明确了江阴市房屋拆迁管理的原则、程序和补偿标准。
- 《江阴市土地管理条例》：规定了江阴市土地管理的相关政策和法规。
- 《江阴市城市规划条例》：对江阴市的城市规划管理进行了详细规定。
居民在进行拆迁工作时，可以参考以上相关政策和法规，了解自己的权利和义务，保护自己的合法权益。
江阴政府拆迁工作的挑战与展望
尽管江阴市政府在拆迁工作上做出了努力，但仍然面临着一些挑战。例如，拆迁补偿标准的不确定性、居民与政府部门之间的沟通不畅等问题，都需要进一步解决和改进。
未来，江阴市政府需要进一步加强拆迁工作的监督和管理，确保拆迁工作的顺利进行。同时，也需要注重提高居民参与和沟通的机会，增加透明度，打造良好的城市管理氛围。
综上所述，江阴市政府在拆迁工作中的角色至关重要。各相关部门需要密切合作，共同推动江阴市拆迁工作的顺利进行，为城市的发展和建设贡献力量。
四、政府拆迁需要给被拆迁人哪些东西看？
实际操作中是什么都不给你看，拆迁办，是做什么的，他们的人一般都是无业游民，你可想而知里边的水多深。拆迁的程序是政府说要拆迁-拆迁公司招标-选了拆迁公司-拆迁公司找小的拆迁公司或者黑社会-小的公司或黑社会找住户把你想尽办法赶走。 拆迁乱的原因就是这个。
五、为什么拆迁要求看政府批文？
政府征地拆迁所需要的批文有土地主管部门出具的《预审报告》、《项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件》、《土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告》、《初步设计或者其他有关批准文件》、《地质灾害危险性评估报告》。
政府有权征地但必须合法。征地程序多、要求严，"五条批文"缺一不可。县级政府仅有规划权，其他四条批文的权限属于国务院或省政府。很多地方仅以地方政府的规划图(县城乡建设局有规划权)糊弄、蒙蔽群众，群众要有识别能力。首先要求政府提供"五条批文"，如果没有或不全可以认定违法，群众有权拒绝并举报。
拓展：
征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为，国土资源部称这是该部首次明确对农民房屋拆迁安置原则。
六、请问政府哪些部门管拆迁？
国有土地上拆迁：
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。一般是住建局，或者独立的征收指挥部。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
集体土地上拆迁：
县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
土地管理部门或征收指挥部负责具体实施。
七、拆迁和政府高层谈判技巧
拆迁是一项复杂的进程，涉及到许多政府规章制度和个人权益保护。对于需要进行拆迁的居民和开发商来说，与政府高层的谈判技巧至关重要。本文将介绍一些成功的谈判策略，帮助拆迁一方在谈判中取得更好的结果。
了解相关法规和政策
在与政府高层进行谈判之前，拆迁一方应该对相关的法规和政策有所了解。这些规定可以指导拆迁方在谈判中提出合理的要求，并保护他们的合法权益。与政府高层谈判时，拆迁一方可以引用相关法规和政策，以增加自己的谈判底气。
确保信息准确和透明
在谈判的过程中，拆迁一方应该努力确保信息的准确性和透明度。这包括提供准确的拆迁补偿评估报告和相关文件，以及与政府高层保持良好的沟通。通过提供准确的信息，拆迁一方可以增加谈判的信任度，并减少误解和争议。
寻求专业的法律帮助
拆迁问题涉及到众多的法律程序和合同条款，在与政府高层谈判之前，拆迁一方应该寻求专业的法律帮助。专业的律师可以帮助拆迁一方理解相关法律条款，制定合理的谈判策略，并提供必要的法律支持。在谈判中，律师可能会提出一些有利于拆迁一方的建议和要求，加强谈判的法律合规性。
建立谈判团队
拆迁一方应该成立一个强大的谈判团队，包括代表和顾问。谈判代表应该具有良好的沟通和谈判技巧，能够代表拆迁一方与政府高层进行有效的谈判。顾问可以提供专业的建议和支持，确保拆迁一方在谈判中获得最佳结果。
制定清晰的谈判目标
在与政府高层进行谈判之前，拆迁一方应该制定清晰的谈判目标。这些目标应该具体明确，可以量化和衡量。例如，拆迁一方可以要求合理的补偿金额、居住条件改善、或者其他相关利益。制定明确的目标可以帮助拆迁一方在谈判中更有针对性地争取自己的利益。
灵活应对谈判策略
在与政府高层进行谈判时，拆迁一方应该灵活应对谈判策略。这意味着根据谈判的进展情况调整自己的策略，包括灵活应对对方的要求和反驳对方的论点。灵活和机智的反应能够增加拆迁一方在谈判中的优势，更有可能达成双方都满意的协议。
保持理性和冷静
在任何谈判中，保持理性和冷静是非常重要的。拆迁问题可能涉及到双方的利益冲突和情绪化的因素。拆迁一方应该尽量在谈判中保持冷静的态度，避免情绪化的言行。理性的思考和决策可以帮助拆迁一方更好地处理谈判中的各种情况。
寻求妥协和共赢
在与政府高层进行谈判时，拆迁一方应该寻求妥协和共赢的解决方案。争执和对抗可能导致谈判的僵局和不必要的损失。通过寻求双方的妥协和共赢，拆迁一方可以在谈判中达成互利的协议，减少纠纷和冲突。
总之，拆迁与政府高层的谈判需要一定的技巧和策略。通过了解相关法规和政策，确保信息的准确和透明，寻求专业的法律帮助，建立团队，制定清晰的谈判目标，灵活应对谈判策略，保持理性和冷静，以及寻求妥协和共赢，拆迁一方可以在谈判中取得更好的结果。
八、政府修路拆迁补偿谈判技巧
政府修路拆迁补偿谈判技巧——确保公平合理的权益保障
随着城市化进程的加快，政府为了改善交通状况，常常需要修建新的道路。而此时，拆迁工作也就成为不可避免的一环。政府修路拆迁补偿谈判是拆迁户为保护自身权益所进行的重要环节。在这个过程中，掌握一定的谈判技巧能够确保拆迁户公平合理的权益保障。本文将分享一些政府修路拆迁补偿谈判的技巧，帮助拆迁户在权益保障中能够得到更好的结果。
1. 准备充分的相关材料
在进行政府修路拆迁补偿谈判之前，拆迁户需要提前准备充分的相关材料。包括房产证、土地证、评估报告、收入证明等。这些材料将是谈判过程中的有效证据，能够更好地维护拆迁户的权益。此外，拆迁户还可以寻求专业的律师或咨询机构的帮助，对材料进行审核和完善，确保材料的合法有效性。
2. 确定合理的补偿标准
在政府修路拆迁补偿谈判中，拆迁户应当从合理的角度出发，以确保自身权益的合理保障。首先，拆迁户需要了解相关法律法规，并与政府进行沟通协商。根据房屋、土地等实际情况，提出合理的补偿标准，如房屋购买能力、租房费用、搬迁费用等。这些标准需要经过理性评估和计算，确保合理性和可行性。
3. 建立合理的诉求
政府修路拆迁补偿谈判中，拆迁户需要明确自己的诉求和目标。诉求应当以公平合理为基础，确确权益保障各方都能接受。拆迁户可以将诉求分为主要诉求和次要诉求，合理安排谈判策略，确保能够更好地实现目标。同时，拆迁户也需要灵活调整自己的诉求，与政府进行有效沟通和协商。
4. 保持合理的心态
政府修路拆迁补偿谈判是一个复杂的过程，拆迁户需要保持合理的心态。在面对政府方面的意见和建议时，拆迁户要保持冷静，并妥善处理不同意见和分歧。拆迁户应当始终坚守合法权益的底线，同时也要理解政府的时间和经济约束，积极与政府进行沟通和协商，以达成双方都能接受的最终结果。
5. 寻求专业援助
政府修路拆迁补偿谈判是一项专业性较强的工作，拆迁户可以寻求专业援助。可以咨询专业的拆迁律师或咨询机构，获得专业的法律意见和技术支持。这些专业援助将有助于拆迁户更好地应对复杂的谈判情况，保护自身权益。
结语
政府修路拆迁补偿谈判是一个需要谨慎对待的过程。拆迁户应当充分准备相关材料，确定合理的补偿标准，并建立合理的诉求。保持良好的心态，寻求专业援助，将有助于拆迁户在谈判中取得更好的结果。希望本文提供的政府修路拆迁补偿谈判技巧能够对拆迁户有所帮助，帮助他们保护自身权益，争取公平合理的补偿。
九、政府拆迁宅基地赔偿
政府拆迁宅基地赔偿：详细解读与应对策略
政府拆迁是一项涉及广泛的社会管理活动，而在拆迁过程中，宅基地赔偿是一个备受关注的话题。无论是作为政府部门还是作为拆迁对象，了解相关的政策法规以及赔偿标准都至关重要。本文将对政府拆迁宅基地赔偿进行详细解读，并探讨一些应对策略，以帮助相关方更好地维护自身权益。
什么是宅基地赔偿？
政府拆迁通常是为了城市建设、基础设施建设或者改善环境质量等目的，对一定范围内的房屋、土地进行拆除和搬迁。而在这一过程中，涉及到宅基地的赔偿问题。宅基地赔偿是指政府采取拆迁措施后，向宅基地上的居民提供的一定的经济补偿。
宅基地赔偿通常包括了宅基地的补偿标准、赔偿方式、赔偿金额等方面的内容。政府在进行拆迁前，会根据相关的法规规定和政策文件，以及实际情况，对宅基地赔偿进行评估和制定。
宅基地赔偿的评估标准
政府拆迁宅基地赔偿的评估标准通常由当地政府根据相关法规和政策制定，具体内容会根据不同地区和不同情况而有所差异。一般来说，宅基地赔偿的评估标准会考虑以下几个方面：
- 土地面积：宅基地赔偿的金额往往与宅基地的土地面积有关，通常是按照每平方米的价格进行计算。
- 房屋结构：如果宅基地上有建筑物，政府在评估赔偿标准时，会考虑房屋的结构、材料、面积等因素。
- 地理位置：宅基地所处的地理位置也会影响赔偿标准，比如是否位于城市核心区域或者发展新区。
- 市场行情：政府会参考当地的土地市场价格和房地产行情，确定合理的赔偿金额。
应对策略
在面对政府拆迁宅基地赔偿时，作为拆迁对象，有一些应对策略可以帮助您维护自身的权益：
- 了解相关法规：在拆迁前，了解相关的政策法规是至关重要的，可以帮助您了解自身的权益和应得的赔偿。
- 保留证据：在拆迁前后，保留好相关的证据和资料，包括宅基地的所有权证、房屋照片、交易记录等。
- 协商沟通：与政府部门和评估机构保持良好的沟通，协商赔偿方案，争取合理的赔偿金额。
- 寻求法律援助：如果无法达成一致，可以考虑寻求法律援助，维护自身权益。
结语
政府拆迁宅基地赔偿是一个复杂的过程，涉及到多方利益的平衡。了解政策法规、保留证据、合理协商以及寻求法律援助是维护自身权益的关键。希望本文对您有所帮助，更多相关内容欢迎持续关注我们的网站。
十、政府拆迁对企业的补偿是什么？
政府拆迁对企业的补偿: 一、企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等； 二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失； 三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用； 四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 二、非承租企业拆迁如何补偿 关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿： 1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。 2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。 3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。 三、集体土地企业拆迁如何补偿 集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。 土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 这里需要注意两个问题：第一，征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。第二，要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。
