一、转商费用谁出？
转商费用就是经济适用房转成商品房的一笔费用。交了这费用才能上市交易。
出售方：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5% 应交城建税=应交增值税×7% 应交教育附加=应交增值税×3% 应交地方附加=应交增值税×2% 应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20% 2、购买方：应交契税=总交易价÷（1+5%）×4% 3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。
二、双鸭山商转公？
1. 是可以的。2. 因为商转公是指从企业或商业机构转入到公共机构或事业单位工作，需要符合一定的条件和程序，但是并没有法律禁止这种转换。3. 双鸭山市的具体政策和程序需要咨询当地人力资源和社会保障部门或者相关机构。
三、婚前商转公和婚后商转公哪个更好？
婚前一人商贷婚后可以转公积金。其实不管是婚前还是婚后商业贷款买房，只要符合了商转公要求，都是可以办理商转公，区别在转贷后是婚前财产还是共同财产。
1、婚后商业贷款买房商转公属于共同财产，产权证是写夫妻双方的名字。
2、婚前商转公的可以只写原贷款人姓名，婚后也是用婚前财产独自还贷的，出产权仍为原贷款人一人所有，属于其婚前财产。可要是用夫妻共同收入还贷的，则婚内共同还贷部分和相应的增值部分属于夫妻共同财产。
四、商贷转商贷有风险吗？
有风险。首先,如果想把房贷转成经营贷,是需要条件的: 第一,房子的房产证必须要有; 第二,要先把按揭的贷款还清; 第三,家庭名下需要有一家注册至少满一年的公司,并且持股至少有半年才行。 那么无法还清贷款,就得找垫资公司帮忙,家里没有现成的公司,还得注册或购买公司。
五、商转商是什么意思？
商转商意思是转成组成贷款,是一种将买房者原先购房时申请办理的商业服务贷款,转为新的商业服务贷款和公积金贷款的方式纯商业服务贷款是不可以变为组成贷款的,可是可以用公积金中的账户余额冲商业服务贷款的月最低还款额。
六、商转公如何结清商贷？
商业贷款转公积金贷款结清商业贷款余款的方法如下：
1、借款人带上相关材料前往公积金中心，提出商转公申请并上交材料，材料包括：
(1)房屋买卖合同原件及发票原件;
(2)原商业贷款借款合同原件;
(3)转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件;
(4)贷款银行打印的余额对账单;
(5)房屋所有权证及国有土地使用权证原件。
2、公积金中心对材料进行初审，委托银行出具信用报告。
3、申请人填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，然后将申请表带到原贷款银行信贷部门盖章，从银行调出他项权证复印件。
4、借款人带上申请表及他项权证复印件回到公积金中心将其上交。
5、公积金中心再次审核申请，审核通过后，由担保公司出支票，借款人用支票结清原商业贷款余额。
6、最后借款人再回到公积金中心签订公积金贷款合同、担保合同并缴纳担保费即可。
七、商转商需要满足的条件？
1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请商转公的时候公积金中心就不会答应客户的申请。
2、客户正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益，所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够办理商转公。
3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款，自然公积金账户状态就不能够是异常的状态。
4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。
5、客户能够申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候，必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款，不能够只转一部分，所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。
八、杭州公积金商转公怎么转？
商转公流程
1.申请人经原放贷银行同意，按放贷银行要求办理相关手续，经办银行出具《商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。
2.申请人携原《商业住房贷款合同》、《商业住房贷款转公积金贷款同意书》与《公积金贷款申请表》到市住房公积金管理中心申请转贷，住房公积金管理中心核定贷款额度与年限后，交委托律师及经办银行办理相关手续。
3.经办银行按照贷款发放的有关程序，办理贷款审核与发放手续。
众所周知，商转公存在很多障碍，如商贷额度高而公积金有上限、商贷贷款年限通常也比公积金贷款长等，这些障碍的存在使得“商转公”困难重重。如果这些障碍都不存在，“商转公”应该如何操作呢?
九、商贷款转公积金贷款怎么转？
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
十、商转公失败还能商贷吗
可以啊，不影响的，转公积金失败如果流水没问题可以接着商贷的。
